BUSINESS业务介绍
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1. 再开发调整业务
再开发调整业务是指征求旧抗震标准的大厦承租人或抵押权人等的利害关系人同意下进行调整，
在拆除已理清产权关系的大厦后重建新的大厦或公寓，从而促进城市再开发的业务。
本公司在调整产权关系后，主要将该房地产出售给大型开发商。
STEP 1
购买房地产
从购买交涉阶段开始，本公司将在一定程度上巩固出售出口，然后开展房地产房屋调查。
出售出口包括办公楼、公寓、酒店等。购买时注重以下4点。
- ①购买对象区域为首都圈及大阪府、兵库县、京都府的中心区域
- ②在这些区域中，以易于招到替代租户的热门地区为对象
- ③以在搬离交涉中易于确定所需金钱及时间的房地产为目标
- ④以具备高潜在价值，可提高房地产自身附加价值的房屋为对象
STEP 2
产权调整
本公司员工将协同产权调整交涉能力优异的多个律师事务所联合进行产权调整（搬离交涉等）。
大型开发商强烈希望获取产权关系单一的房地产，倾向于避免手续繁杂的产权调整实际业务。本公司着眼于这一点，以房地产的产权调整在行业内获得了一定的评价与认知度。
STEP 3
出售
本公司将在承租人（租户）搬离后或搬离受到法律担保（诉讼前和解成立）的情况下，将该房地产出售给大型开发商。
大厦的拆除或重建等主要由出售对象的大型开发商进行，大部分情况下本公司只负责到交付为止。
2. 活化业务
活化业务是指重建二手大厦或商业设施等，并在提高其价值后进行销售的业务。
本公司于2001年起正式推进二手公寓活化业务，积累专业知识至今，
并将其应用到了二手大厦或商业设施的活化工作上。
STEP 1
尽职调查
本公司于东京总公司、大阪分公司的2个基地获取房地产的购买信息。本公司的信息来源多种多样，包括债权回收公司、各类专业人员、金融机构、业务法人、海外投资家、经营者、房地产公司等，相信我们的信息收集能力不会逊于其他任何公司。
本公司会进行周密的法律调查、建筑物及设备调查，实施合理的资产评估。此外，本公司还将根据情况获取工程技术报告，对抗震强度或违法性进行检测。
STEP 2
提高价值
本公司将根据需要修补共有部分或提高专用部分的价值，保证房屋的合法性等。
此外，本公司还将招募入住者，力图提高租金收入的收益率。
STEP 3
出售
以注重房地产租金收入收益率的业务法人、房地产公司、个人富裕层、海外投资家、REIT等为对象出售房地产。